Achète tes 5 premiers appartements
Je t'apprends à te lancer dans l'investissement immobilier et à créer ton patrimoine : cas concrets, chiffres et méthode.
Enzo Rivet, 25 ans, 65 appartements achetés. Investisseur locatif avec 27 biens en exploitation, 26 loués à l'année et un logement atypique en courte durée, pour environ 13 000 € de loyers par mois. Aujourd'hui, il pilote plus de 2 M€ de patrimoine brut.
Aussi marchand de biens, il a cofondé une agence immobilière et une conciergerie pour construire un véritable écosystème d'entreprise en Ardèche.
Ce coaching, c'est exactement ce qu'il aurait aimé qu'on lui donne pour ses premiers achats, pour t'épargner les erreurs qu'il a déjà payées.
Les 10 pôles qu'on parcourt ensemble
Voici tout ce qu'on aborde ensemble pendant le coaching.
Définir sa stratégie
Cash-flow ou patrimoine : fixe ton objectif chiffré avant de regarder la moindre annonce.
Trouver le bien
Où chercher, lire une annonce en 30 secondes, repérer la bonne affaire et fuir les pièges.
Calculer la rentabilité
Le calcul qui dit oui ou non. Rendement net, vraies charges, cash-flow réel.
Urbanisme
Maîtriser les règles d'urbanisme et développer tes connaissances : déclaration préalable ou permis de construire, changement de destination, et surtout la maîtrise des délais. Ce que tu as le droit de faire du bien, à vérifier avant de signer.
Le financement
Comment obtenir ton financement, monter un dossier qui est accepté, activer l'effet de levier dès le premier achat.
Travaux
Chiffrer juste, garder ta marge, piloter le chantier sans te faire déborder.
Louer et gérer
Choisir un bon locataire, sécuriser les loyers, faire tourner le bien tranquillement.
Fiscalité
Nu ou meublé, micro ou réel, en direct, en SCI ou en SAS : la structure et le régime qui décident de ce qui te reste vraiment.
Enchaîner
Comment le premier achat finance et débloque le deuxième, le troisième… jusqu'à cinq.
Bonus
Mes secrets, mes tips et mes astuces d'investisseur, réservés aux participants. Ce que je ne partage nulle part ailleurs.
« Au début, tu es seul. Personne n'y croit. Et le jour où ça marche, tout le monde est là. »
Quand je me suis lancé, j'avais peur. Peur de me tromper, d'emprunter, du regard des autres. Cette peur, tu l'auras aussi, c'est le prix d'entrée, pas un défaut.
Au démarrage, tu seras seul. Ton entourage ne comprendra pas toujours. Ils ne voient pas encore ce que toi tu vois.
Puis les résultats arrivent, et tout change. Les gens ne viennent pas quand tu commences, ils viennent quand ils voient que tu réussis.
Tu repars avec des supports,
pas juste des paroles.
Support de rentabilité
Tu entres tes chiffres, il sort ton rendement net et ton cash-flow. À réutiliser sur chaque bien.
Checklist de visite
Tous les points à vérifier pour ne rien laisser passer et repérer tous les frais cachés avant de faire une offre.
Choisis ta façon de passer à l'action.
Je t'apprends ma méthode et on l'adapte à ta situation. Mon but : faire sauter tes peurs et tes croyances limitantes, et te prouver que c'est possible. Tu ne repars pas avec des notes, tu repars avec un plan d'action.
- 2 h en tête-à-tête avec moi, 100 % sur ton projet
- Toute la méthode déroulée, les 10 pôles en profondeur
- Un support de rentabilité à réutiliser sur chaque bien, pour trancher oui/non chiffres en main
- La checklist de visite, pour ne rien laisser passer et repérer tous les frais cachés
- Le support complet de la formation (les 10 pôles), en version papier pour t'accompagner après
- Je réponds à toutes tes questions
Uniquement en présentiel, en Ardèche
- Toute la méthode déroulée, les 10 pôles en profondeur
- On se déplace sur des chantiers réels, pour voir du concret sur le terrain
- L'étude d'un cas réel de A à Z, du sourcing à la revente
- Des supports à utiliser au quotidien : rentabilité et checklist de visite
- Le support complet de la formation (les 10 pôles), en version papier pour t'accompagner après
- Le déjeuner offert
- L'énergie du groupe et un réseau qui démarre en même temps que toi
- Je réponds à toutes tes questions
Uniquement en présentiel, en Ardèche
Je ne te vends pas de recette miracle. Je te donne une méthode qui marche. Mais rien n'arrivera sans ton action derrière.